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高端科技住宅 金茂府楼盘的案例-PPT文档资料

发布人: 永乐国际官网平台 来源: 永乐国际官网平台登录 发布时间: 2020-06-24 09:16

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  金茂府案例分析报告 品睿营销策划有限公司 2019-3-15 博 志在卓越 成就共赢 … 1 1、项目简介 2、规划方案分析 3、建筑风格 案例分析报告 4、户型分析 5、园林景观 6、社区配套 7、智能化、科技化 博 志在卓越 成就共赢 … 2 项目简介地理 地理 金茂府地位于大毗邻 ? CBD核心区,位于金茂生活 区,是距离CBD核心区最近 的成熟生活片区,与国贸、 华贸、百盛三大商圈车程不 别墅 过5分钟。 项目南侧为两广及珠 江帝景,北侧为后现代 城,西侧则为别墅项目 复地PEKING。 帝景 地铁 博 志在卓越 成就共赢 … 项目简介地块概述 ?2009年6月30日 建筑面积达28万平方米 广渠15号 40.6亿元的价格 中化旗下方兴地产公司 楼面地价为14500元/平米 刷新了公开出让土地的 最高总价纪录! 产品高端地位! 博 志在卓越 成就共赢 … 项目简介销售信息 ? 金茂府位于广渠大郊亭西北,项目3、9、10号楼2019年4月推出。 项目规划共982套房源,本期共推出240套。 送厨卫家电家具, 2019年12月31日入住。 1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万 优惠, 2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠, 4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠 3、9、10号楼为板楼, 18-23层,2梯2户, 户型为217平米三居、 220-300平米四居、 330平米五居 预计均价45000元/平米 稀缺地段、200-350㎡大户型奢华设计 博 志在卓越 成就共赢 … 5 规划方案分析 双花园双轴线L型设计 ? 重要的建筑都是采取对称形式,以示高贵壮丽。 ? 金茂府在规划设计中,籍借“L”型的地块特征,形成南北向与东西向的双 轴线规划格局:由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观—— 豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间:由西至东塑造了2万平米私 属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。 博 志在卓越 成就共赢 … 建筑风格Art Deco 风格诠释 Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。 Art Deco 风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比 例和尺度关系,继承了古典建筑细部的装饰性;同时对 古典建筑形态进行了进一步的概括与简化,对建筑细节 部分做了高度的提炼和抽象化;菊花黄花岗石材幕墙饰 以丰富的细节,与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬,呈现出 大气厚重之效果,具强烈的时代感、识别性和标志性。 “建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价 值,还应对我们时代而言是可取的生活方式,应 帮助表达出某种共同的风貌。”Art Deco 体 现了一种不断超越的人文,它精致内敛,低 调高华,与锐意进取、坚毅谦逊、追求价值 的城市精英意识不谋而合。 金茂府外观图 博 志在卓越 成就共赢 … 建筑风格Art Deco 风格诠释 金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎 与进化——Art Deco 建筑艺术风格,并在此基础上, 借鉴现代建筑艺术的精髓,融入对极致人居的思考, 借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺,打造出华美 绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新art deco 的之作。极致之上,再造极致。 博 志在卓越 成就共赢 … 建筑风格外立面石材 外立面石材-菊花黄 花岗岩,颗粒细腻,阳光下金 色闪闪,赢得客户信赖,是珍贵的 稀有产品,主要加工方式有自然刨 开面,荔枝面,风格统一,全国唯 一能够用外墙干挂的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性, 泽、密度、硬度、抗腐蚀性、 耐风化等物能的优异,堪称罕 品。属稀有名贵的花岗岩品种。 博 志在卓越 成就共赢 … 建筑风格细节设计 Art Deco 风格元素 博 志在卓越 成就共赢 … 园林景观建筑小品 下沉庭院 景观道设计 灯设计 牌 浮雕设计 博 志在卓越 成就共赢 … 镂空围墙 坡度递进式道 园林景观植物景观 水景区乔木 绿地区乔木 常绿灌木 博 志在卓越 成就共赢 …景观道乔木 户型分析面积信息 ? ? ? ? 户型面积: 三居217㎡ 四居:220㎡-300 ㎡ 五居:330 ㎡左右 主力户型:220-300 ㎡ 大面积户型设计 ? ? ? 物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25 稀缺地段 中等密度 高档社区 户型设计总原则:设计豪华大开间客厅, 大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上,入户及车库采用双大堂,层高3.25米 博 志在卓越 成就共赢 … 户型分析 A1户型:五室两厅三卫 南北通透,270度采光; √ 西厨、中厨分开√ 交通空间适度,没有造成空间浪费√ 主卧独配明卫,观景开窗√ 14米阔景面宽√ A1 五室二厅三卫 约330㎡ 博 志在卓越 成就共赢 … 户型分析 A2户型:四室两厅三卫 式厨房、就餐舒适度受影响× 交通空间不浪费,人性化动线设计, √ 南向双主卧设计√ √ A2 四室二厅三卫 博 志在卓越 成就共赢 … 户型分析 A3户型:四室两厅三卫 A3 户型 四室两厅两卫 建筑面积:约300平米 餐厅厨房隔而不分, 操作便捷同时达到清洁要求√ 交通空间适度,没有造成空间浪费√ 50余平米豪华主卧套间, 宽阔主卫及衣帽间√ 户型方正:南北通透、双面景观、 博 志在卓越 … 成就共赢 全方位采光、采景 户型分析 C1户型:四室两厅三卫 式厨房、就餐舒适度受影响× 卡式识别,分梯入户,确保家人安全 户型方正,三面采光,采景 C1 四室二厅三卫 建筑面积:226.86㎡ 博 志在卓越 成就共赢 … 餐厅厨房不分× 交通空间适度,没有造成空间浪费√ C2 三室二厅二卫 建筑面积:217㎡ 博 志在卓越 成就共赢 … 户型分析 A3户型:四室两厅三卫 客厅5.6米面宽,落地明窗 书房4.8米进深,优雅安静 北向:落地明窗、采景采光良好 博 志在卓越 客厅相对,视野开阔 … 成就共赢 配套设施 国际一流配套,延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万,引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级, 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻, 平面布局有一个中心庭院,形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校,打造CBD高端人文社区。 国际双语幼儿园 配套突出高端地位! 现售楼处在建项目建成后,将成金茂府五星级专属会所,总建筑面 积3000平方米,集商务、健身、休闲、餐饮于一体,致力于构建未来 CBD的新社交地标。 世界级的高端交流平台,匹及主人的身份,匹配主任的社交需求。 层峰会所 博 志在卓越 成就共赢 售楼处的利用方式 值得借鉴! … 科技智能化 CBD新科技地标 低碳住宅并不少见,但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术,全方位实现家居节能 化、智能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个CBD中堪称地标级典范。 新系统 智能家居照明系统 置换式新风系统 生态空调系统 给排水系统(地漏) 低能耗系统 降噪系统 给排水系统 六级家居安防系统 智能家居系统 新系统 博 智能安防系统(SEL电子锁) 志在卓越 成就共赢 … 智能安防系统 智能科技智能化 CBD新科技地标 人生已然登锋,生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明 系统与人性化功能配比,匹配主人尊贵,从世界范围内,严 格甄选尖端生活科技,营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。 生态空调恒温恒湿系统方面,毛细管网换热器 与地源热泵或空气源热泵结合,加上合理的控制组成一个节能系 统,节能可达70%,如果再配合太阳能和冷热蓄能系统,节能可 达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合,节省空间的同时, 就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送 来清新的空气,室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染, 合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统,家具、被服、粮食也不再 发生霉变和虫咬,从而造就出高舒适度的生态住宅。 毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统 博 志在卓越 成就共赢 … 智能科技智能化 CBD新科技地标 主打:科技牌 生态牌 ? 会节能 ? 普通外宅外墙厚度20Cm 左右,金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和 8cm的挤塑聚苯板,减弱了热传导,了室内外的热交换,并使用断桥处理降低金属构件的热损 失。 金茂府的双银LOW—E 中空玻璃,冬季能允许日光携带能量进入室内,却能热量发散到 室外,夏季则能部分阳光热辐射。 ? 会保温 ? 毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒 适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。 地源热泵供暖与制冷系统设施,可以为用户提供24小时热水,实现用户长期的节能与经济。 ? 会呼吸 需要前期一次性较高投入 ? 金茂府的24小时全置换新风系统为每户提供新风送风量达300立方米/每小时,远超30立方 米/人/每小时的国家标准新风量。该系统将室外新鲜空气过滤除尘、加热加温、加湿除湿后送入客 厅、卧室、书房、餐厅,新风徐徐上升,带走人体汗味及其他气体,同时厨房卫生间通 风。新、回风交叉污染。 ? 会保湿 ? 全新换新风系统可同时解决空气湿度问题,夏季不超过70%, 冬季不超30% 博 志在卓越 成就共赢 … 智能科技智能化 CBD新科技地标 ? ? ? ? ? ? ? ? 会智能 中央控制管理系统、照明控制系统、音视频技术 会防范 一门禁、可视对讲、闭电视 会吸光 会静音 金茂府的降噪系统:台地景观降噪、墙体加厚、三层中空窗体 ? ? ? ? ? ? ? 太阳能照明系统 会循环 中水、雨水循环再利用 会清洁 同层排水、管线垂直于墙体 会五感 社区系统 博 志在卓越 成就共赢 …

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